Guide til salg af din andel.
Salg af en andel foregår mellem sælger, køber, bestyrelsen og administrationen. Desuden skal der en professionel vurdering til, samt andre praktiske forordninger. Læs mere i nedenstående guide til salg.
Hvis du vil sælge din andel skal du:
1. Informere bestyrelsen at du vil sælge. I foreningen er der en intern venteliste med andelshavere, der kan være interesseret i at købe din andel. Bestyrelsen vil kontakte ventelisten. I følge vedtægterne må der ikke sælges inden ventelisten er blevet spurgt og hvis man vælger, at sænke prisen for andelen med mere end 10 % skal ventelisten spørges igen.
2. Kontakt administrator. Foreningen har vedtaget at bruge professionel vurderingsmand ved overdragelse af andele. Administrator henviser en vurderingsmand, som der aftales tid med. Ønsker man et bestyrelsesmedlem med ved vurderingen, aftales det med bestyrelsen. Formålet med vurderingen er at vurdere evt. forbedringer og evt. nedslidning af andelen. Vurderingen er obligatorisk og koster ca. 5000 kr. Udgiften deles mellem køber og sælger.
Obligatorisk er også gennemgang af VVS- og el-installationer. Det er sælger der også afholder disse udgifter. Er der ikke foretaget disse gennemgange, har den nye køber mulighed for at gøre det indenfor 14 dage efter overdragelse og kan sende regningen til sælger. Prisen kan variere og er der ulovlige installationer der skal udbedres er det også for sælgers regning.
Hvad er andelsprisen:
Andelsprisen regnes ud ved at finde andelskronen, som vedtages ved generalforsamlingen og står i referatet af den seneste generalforsamling. Andelskronen ganges med det beløb, der står på forsiden af andelsbeviset. Er dit andelsbevis blevet væk, så kontakt administrator.
Evt. forbedringer ligges oven i prisen.
Gode råd til salg:
De fleste andele sælges i dag vis ejendomsmægler, men det er bestemt ikke et krav. Det står en frit for at sælge gennem f.eks. Den Blå Avis eller via opslag på internettet, fysiske opslag osv.. Det kan f.eks. være en god ide at lave et opslag i opgangene om at man ønsker at sælge. Lejligheder til salg vil også annonceres her på hjemmesiden. Der kan være mange penge at spare ved at forsøge at sælge selv og vi bor i et attraktivt kvarter, så det er forsøget værd.
3. Når du har fundet en køber, udfærdiger administrator en overdragelsesaftale, hvor reglerne omkring afregning, indsigelse m.v. fremgår. Udgiften til overdragelsesaftalen udgør i 2012: 6875,- kr., der betales af køber.